大西北网5月19日讯 据亚心网报道 4月，乌鲁木齐市房价相比上月（环比）涨幅为0，这是乌鲁木齐市房价环比两年来首次止涨，而相比去年4月，涨幅为6.8%。

5月18日，国家统计局公布4月国内70个大中城市住宅售价变动情况报告显示，新建商品住宅(不含保障性住房)中，与上月相比，国内70个大中城市有44个上涨。与去年同月相比，70个大中城市中仅1个城市价格下降，上涨的城市有69个。

二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中有35个城市上涨。与去年同月相比，有67个城市上涨。

4月，乌鲁木齐市新建商品住宅售价指数相比上月涨幅为0，这也是乌鲁木齐市近两年来首次环比停止上涨；与去年同期相比，4月乌鲁木齐市新建商品住宅价格指数涨幅为6.8%，涨幅相比上月缩小1.2个百分点。此外，4月，乌鲁木齐市二手住宅房价指数环比上涨0.3%；同比为4.9%，与上月相比涨幅缩小0.1个百分点。

年初以来，受市场调整以及行业观望情绪的蔓延，乌鲁木齐市商品住宅成交量及房价涨幅也缩减明显。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局数据显示，前3月，乌鲁木齐市新建商品住房供应量64.47万平方米，同比下降59.23%。商品住房登记成交76.96万平方米（7408套），同比下降37.37%。二手住房成交66.8万平方米（7632套），同比下降25.8%。

该中心相关负责人分析认为，从数据来看，商品住房市场总体供求关系基本趋于均衡，整体供应量和成交量有一定缩减，主要原因与2013年住房市场整体供应和成交量大幅释放有关。

现在让开发商感到危机的是购房者越来越浓的观望情绪。西外环附近一楼盘销售主管说，去年购房者看中了就出手，今年不少明明要买房的客户，就是不下定金，非要等等看，开发商又不愿意降价，只能僵持着。新入市楼盘面对市场也不再把价格定得过高，这也一定程度上拉低了房价涨幅。此外，僵局之下，少部分开发商采取“折扣特价房”的形式促进交易，也平抑市场成交均价。

住建部政策研究中心主任秦虹接受晨报记者电话采访表示，今年房地产只会“窄幅波动，而不是断崖式暴跌”，出现“崩盘”论断主要与去年房地产高峰有关。她表示，所谓“崩盘”论的依据是1-4月全国商品房销售面积和销售额两个指标都出现了负增长。但看绝对量的话，今年1-4月全国商品房销售面积的总量仅低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期。

秦虹说，今年房地产一个很明显的市场化变化，就是在衡量供求关系上短期供应量会更大，这会对市场造成一定压力。
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