大西北网讯  教育一直是中国强国政策中最重要的方针，而“教育要从娃娃抓起“又使得中小学教育成了全民重中之重，而学区划分直接促生了“学区房”这一被赋予特殊意义的房子，为了进入更好的学校学习，北京的学区房已经被炒到每平米30万的天价了，顿时间漫天纷飞的学区房争先恐后地涌向众家长，家长们一时难以选择和判断，甚至有很多家长用学区房的价格买了跟学区没有关系的养老房。就市场和政策的分析结果而言，学区房的选择主要依靠以下准则。
　　
学区房每年都要微调，道路因素很重要
　　
     学区划分可能每年调整，买房前要查明，在一些“学区房”广告中，我们会看到很多打擦边球的提法，比如，“毗邻某知名小学”就意味着是名校学区房？“配套名校”就一定是货真价实的“原装货”？
　　
　  事实上，这里面的“陷阱”可能不少。虽然是“毗邻名校”，但不一定能被划入该校区；说是名校入驻，但买后才发现小学还未交付，学区也没明确划分。
　　
　　受生源人数的影响，教育部门每年可能都会对每所学校的招生区域进行微调，有可能今年该小区是学区房，明年就会被调整出去。而一般微调都是按照道路来划分，所以选择学区房的时候最好将道路因素考虑进去。
　　
搞清楚学校软硬件建设状况
　　
　　也许你选定的学区房是否属于某个名校已尘埃落定，但有经验的家长仍不能掉以轻心，还要进一步了解学校的性质。看这个学校和名校本部是怎么个合作关系？师资到底从哪里输出？因为，对于一个新的学校来说，好的师资是关系到学校能否快速成长的关键因素。最为保险的是选择一些已开学的校区，比如一下学校。
　　
　　 (责任编辑：张云文)