打开报纸、电视、网络，“城市综合体”一词时常出现在我们眼前。回顾兰州近几年的城市建设与发展，也不时听到城市综合体的提法。从2010年首个综合体项目兰州万达广场的成功引进，到红楼时代广场、鸿运金茂广场、天源一号、世纪金源……两年间，城市综合体项目接连落地，迅速抢占金城市场。

 

 

　　城市综合体，是一种综合的商业地产开发项目，不仅包括传统意义上的商铺、住宅，更是囊括旅游、文化、商贸、休闲的消费“聚集区”。在这里，可以实现“一站式”吃、住、玩、购服务，也可以体现一个地区的商业文化和都市氛围。在许多大都市，城市综合体即是人流最旺、商气最好的地方，也是城市的“新地标”。毋庸置疑，城市综合体对于城市发展有举足轻重的作用，是提升城市形象，带动区域发展的“香饽饽”。

 

 

　　城市综合体项目接连落地

 

 

　　12月19日，刘新民带着儿子溜达到了滩尖子，来看看兰州万达广场的施工工地。爷俩无法进入工地现场，只能是在工地大门口朝里瞄几眼。“就希望商场能早些盖好，铺子能早点赚钱。”刘新民和亲戚共同投资，在这里购买了一间小商铺，满心期待着能在这里掘到金。

 

 

　　说到兰州的城市综合体项目，还得从这个城市引进的首个综合体项目——兰州万达广场说起。这是万达集团目前在甘肃最大的投资项目，总投资50亿元。总建筑面积约为44.10万平方米，其中持有物业建筑面积约为22.94万平方米，包含五星级酒店和约18万平方米的大型商业中心。有了万达的名气、财气，兰州万达广场不得不让刘新民和众多的投资者、经营者充满期待。

 

 

　　不单有万达看中兰州，几乎在一夜之间，数个大集团进军兰州的消息也相继传出，高新区红星·美凯龙城市综合体建设项目、居然之家兰州商务中心、红楼时代广场、鸿运金茂广场、天源一号、世纪金源……记者粗略统计发现，近两年来兰州开建或拟建的城市综合体项目已有十多个。

 

 

　　在住宅市场限购的大背景下，商业地产逐渐成为各大房产开发商一致追逐的宝藏。在商业地产的诸多业态当中，城市综合体既能满足地方政府对GDP的追求又能为开发商平衡风险。因而，不仅在兰州，几乎全国所有的大中城市，住宅地产“退烧”的同时，商业地产正在迅速崛起。城市综合体，一夜间成为地产调控下众人追抢的“新大陆”。

 

 

　　传统百货卖场多业态发展

 

 

　　城市综合体项目的相继落地与开建，给兰州传统的百货卖场带来了更大的竞争压力。在传统的百货零售行业，提供给消费者相类的品牌，相似的商品，相同的服务。消费者得不到购物以外的享受。而对品牌掌控能力和业态的创新能力不强，容易失去对市场的占有力。此外，与城市综合体项目不同，传统百货卖场多存在体量小、服务内容单一等现象。因而传统的百货卖场受到巨大挑战，已经进入一个发展的瓶颈期。如何在城市综合体如狼似虎的逼迫下，寻求生存与发展空间，则是兰州百货卖场急需思考的问题。

 

 

　　商业综合体迅速崛起的同时，不少人也在担心传统百货被抢走市场，实际上传统百货并没有消极等待，而是在加紧自身的改造升级步伐。在采访中，记者了解到，兰州百货卖场已经开始积极应对。今年包括国芳百货、亚欧商厦、新世界百货、西太华商厦等都先后进行了内部的装修升级和布局调整，并对布局进行科学的调整，这是适应消费者需求，提升购物环境。以前，兰州的百货商场内部基本上以服装、化妆品、金饰品、电器等产品的销售为主。餐饮、娱乐等配套服务明显不足，多是依赖周边商家提供。而在今年的科学调整中，传统百货卖场开始悄然增量，在自我内部注重服务功能的不断完善。

 

 

　　“整体营业面积有1900多平米，现已引进经营户20多家，经营档位基本饱和，预计本月底可以正式运营。”西太华商厦西宾美食城的王伟经理介绍说，他们之前考察了外地多家百货商场，在原来服务基础上增加餐饮休闲服务非常必要，不仅能满足顾客的多方位消费需求，而且有利于促进原有百货类产品的销售。而在西太华商厦之前，新世界百货的餐饮区已经率先开始运营。除增添以往缺失的餐饮服务外，国芳百货商厦新近投入运营的电影城也吸引了相当一部分的顾客。12月22日，在该电影城等候观影的王先生座位旁放着两个购物袋，他告诉记者：“周末陪女朋友出来逛街，走得累了就上来看场电影，感觉很方便，也轻松了许多。”

 

 

　　采访中，众多业内人士一致认为，传统百货业一统天下的格局已经被打破，百货店将购物中心化，实行以百货为主业，整合专业店、专卖店、小超市、餐饮、文化、娱乐、休闲等其他业态，实行经营的多元化。无可厚非，多业态并举将成为百货业发展的未来趋势。

 

 

　　标新立异错位发展是方向

 

 

　　城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分城市综合体便应运而生，形成了强大的商业聚合力和辐射力。它的集中与扩散满足了习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作的基本需求。

 

 

　　在兰州城市综合体项目已遍地开花之时，如何定位如何经营也是商业地产开发商、运营商必须考虑的当务之急。在现有的几大商场内，记者发现品牌趋同商品同质现象较为普遍。以服装品牌来说，欧时力、ONLY、艾格等品牌几乎在兰州的各大商场都设有专柜，装修风格一样，销售的产品也基本一致。这样的同类化发展，不仅难以给消费者以新鲜感，时长日久也使得商场失去了特色。如何做得长久，做得深入人心，避免步入“千店一面，千品一面”的同质化怪圈，不仅是百货业需要考虑的问题，对于后来者的城市综合体发展也有着重要的意义。

 

 

　　商业综合体与传统百货共存共生、竞合发展的局面将成为今后兰州商业的主旋律。有专家及业内人士表示担心，很多城市综合体项目都热衷于以零售、餐饮经营为主线，娱乐偏重于影院、KTV、电玩城，经营定位严重趋同，竞争力不强。“城市综合体之间，城市综合体与传统百货卖场之间的竞争都将非常激烈。如果没有了自己的特色，仅仅是靠地段的不同区别，就想立足市场发展壮大，几乎是不可能的。”兰州一百货商场管理人士说。他认为，无论是城市综合体，还是传统的百货卖场都必须标新立异、错位发展，打造自我特色，才能寻找到市场空间。